越秀+城建 海淀四季青低密平墅‖5332‖4386‖

　　越秀四季青地块小编从不质疑越秀的豪宅水平，越秀可是中国第一批城市建设者。广东省资产规模最大的国企。有香山壹号院和颐和金茂府的衬托我相信越秀四季青项目一定更上一层楼，先说说本文重点，我怕你看不到最后。。。。。有需要可以家薇Liushijie198512

　　一、越秀四季青综合容积率只有0.9我想说的低密度平墅北京同环线位置确实没有，更不要说这是海淀。总之：稀缺！

　　二、产品180到270户型在西山别墅区内绝对主流存在，未来二手房流通性有足够优势保障，最小的比周边最小大一点，最大的比周边最大的小一点。因为求同存异所以未来高流通性一定决定了高溢价！

　　三、西山太大了，打着西山旗号做项目的太多了，甚至到了门头沟还是西山的招牌。只有越秀四季青地块是真的开窗即山景，真正的择址西山，真正的西山别墅区内，最关键是海淀，龙脉之首！

　　四、政府指导价格12.1即使算上装修也就在13万左右，如果你随便查一下周边二手房你会发现这个项目的议价空间是政府给的，买到就有每平米3万的收益。2000万以上的置业一定要有金融属性，当然坚持房住不炒的主旋律。买过香山壹号院的业主现在卖掉赚了600万＋，再买越秀还会600+这个收益相比都会算。

　　五、越秀＋城建，安全！高品质！有保障。上市物业也就不到10块。良心！

　　西山自古就不缺追逐的人，更是最早的主城别墅区。在这里是文脉，更是圈层，更是大隐隐于市，更是庙堂在即！正如：

　　醉魂山居记

　　北京之西，西山之峦。

　　环抱帝都之余，西北之去可阻千军万马。

　　有平陂隙地，长安寺与灵光寺之间。

　　帝都八百余载，历朝历代之权贵所居。

　　以此为贵，西山一脉所见军事外交多，记于茫茫岁月！

　　举步可登山，即得山居之情趣，亦无攀援之辛劳。

　　且近庙堂，仕途亦有归心之感。故多年已成权贵之所。

　　所谓西山别墅区，西山之贵贵在甲胄，亦贵在方寸之地难求，过往十年难有良居！

　　越秀之力，城建之气，借得西山之意，尽其使命再塑金身。

　　不好意思扯远了，回到正题。说说越秀和地块吧。

　　要说北京2023年最值得改善投资的优质地块，自然是海淀四季青双新村的两宗地块，该宗地位于海淀区四季青镇双新村，其中2603-003-1地块四至范围：东至香山南路，南至现状绿地，西至规划北辛庄西路，北至香山南路。

　　01

　　关于越秀

　　如果说每一个城市都有一个企业在房地产市场上有不置可否的话语权，那么在广州，一定是越秀。

　　越秀集团于1985年在香港成立，是广州市属资产规模最大的国有企业之一。经过38年的改革发展，越秀集团已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系。

　　2022年中国企业500强榜单，集团位列第262位2022中国100大跨国公司榜单位列第11位。截至2022年底，集团统计口径总资产9652亿元。

　　越秀集团控有越秀地产、越秀金控、越秀交通基建、越秀房托基金、越秀服务、华夏越秀高速REIT等六家上市平台。

　　越秀地产1992年于香港上市(股票代码：00123.HK),是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金——越秀房托(00405.HK),控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务(06626.HK)。

　　这家老牌的国企开发商，长期深耕大湾区，很少涉足长江以北。作为今年京城花钱最多的房企，在2023年开始楼市短暂小阳春又持续低迷之后，越秀这家广州房企高调亮相，拍下北京多个热门地块，2月的北京土拍，这张新面孔，击败一众央企，分别以25.99亿、33.12亿，拿下昌平朱辛庄地块和苹果园地块。2023年以来，越秀地产一共拿地8宗，北京有三宗，总耗资138.46亿元，占到拿地总金额的82.5%。作为今年花钱最多的房企，6月中旬，海淀区一宗住宅用地，30家房企“围猎”，经过多轮举牌竞价，触顶上限价格79.35亿元。在摇号阶段，越秀最终摘得。

　　越秀遇上西山别墅

　　对语香山樾‖53324386

　　对语玉峰塔

　　重塑西山金身携四季青荣耀帝都

　　越秀地产旗下的产品系有：

　　和樾系：广州和樾府、深圳和樾府、成都和樾林语；

　　天系：杭州天萃名邸、广州天悦云湖、广州天悦金沙、广州天启、广州天悦海湾；

　　悦系：佛山阅湖台、杭州归悦里、嘉兴云悦里、长沙星悦荟、重庆悦映湖山；

　　星江系：广州星汇文玺、杭州星汇城、青岛平度星汇城、

　　TOD系：越秀TOD星汇城、越秀TOD星樾山畔、越秀TOD星寰、越秀TOD星耀、越秀TOD星航。

　　还有太多的产品，就不一一列举了。

　　海淀出地，必受关注！

　　02

　　关于地块

　　越秀进军北京市场，昌平和石景山地块的项目入市速度非常快，开盘也都取得了不错的成绩，所以四季青地块的整体节奏也会很快，对四季青地块感兴趣的现在就可以持续关注了。

　　海淀四季青双新村2603-003-1地块，对望西山，项目控高12米，超低1.05容积率，四层低密大平层，整体的话也就400多套房，旁边就是西山美庐别墅区，这个地块的产品对标香山壹号院和颐和金茂府，比2020年的这两个产品据说做的更优化，如今颐和金茂府已经交付，香山壹号院也即将交付，这两个产品都有了一定的升值，项目整体已肉眼可见，两个五环里，一个五环外，距离一公里左右。如今越秀想要在北京的豪宅市场站稳，就必须在产品上比香山壹号院和颐和金茂府更用心。就目前小道消息，产品参数和品质要优于香山壹号院和颐和金茂府。

　　还有就是2603-003-1 地块有建设用地范围内有关帝庙一处，按照《关于协助确定双新村棚户区改造项目内南辛庄关帝庙保护范围钉桩坐标的函的意见函》（海文旅函〔2020〕43 号）要求，实施原址保护。3株国槐（不涉及补偿）：根据北京市海淀区四季青镇林业管理服务中心《关于双新村棚 91 户区改造项目平衡资金 003 地块内三株古树的情况说明》， 上述国槐均达到二级古树保护标准，四季青镇林业管理服务中心对三株古树进行了保护管理，待市园林局通过现场评审 验收后将进行古树挂牌认证工作，树木暂现状保留，无偿交由乙方按照国家及北京市有关规定依法依规处理。

　　*关帝庙未来会做成精美的读书角，也会围绕小区的古槐树打造精美园林。

　　越秀+城建的003地块更大一些，该地块土地面积73887.385平方米，规划建筑面积89552.295平方米，位于西山美庐小区的北侧；004地块体量要小一点，该地块土地面积18388.668平方米，规划建筑面积21809.34平方米，位于西山美庐的西侧，是天恒拿的地块，两个地块都是低密度产品。

　　同时双新村项目须满足以下高标准商品住宅基本品质要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%即 A（BJ）级。

　　该地块上限楼面价是8.86万，销售指导价12.1万/㎡。具体价格还要看项目情况（毛坯/精装）和政府审批，会有一定的倒挂空间，该说不说那些一开始认为香山壹号院和颐和金茂府贵的，现在这俩项目不也都升值了嘛。

　　海淀四季青双新村（越秀+城建）项目预计8月能开放售楼处，售楼处正在装修，售楼处的风格和位置正好能一比一还原项目位置和产品整体看山的效果，如果节奏快的话9月份能开盘。